Leier du ut hytta én helg eller hele sommeren, kan inntekten være helt skattefri opp til et visst beløp – men over grensen blir det skatt, og reglene avhenger av om du selv bruker hytta.
Stadig flere leier ut hytta gjennom Airbnb, Finn eller venner og kjente. Da dukker spørsmålet opp: må jeg skatte av dette? Svaret er at det kommer an på hvor mye du tjener, og hvordan du bruker hytta selv. Det gode er at hytteutleie har en gunstig ordning med et romslig skattefritt bunnbeløp, så de fleste som leier ut litt i ferien slipper unna uten skatt.
Det enkle utgangspunktet er at en fritidsbolig du selv bruker, regnes som «egen fritidsbolig». For slike eiendommer er en del av leieinntekten skattefri hvert år. Tjener du mer enn dette bunnbeløpet, skattlegges bare overskytende del – og da bare med en viss prosentandel, ikke alt.
Hvis du derimot ikke bruker hytta selv, men har den utelukkende for utleie, gjelder strengere regler der hele inntekten er skattepliktig fra første krone. I denne guiden går vi gjennom skillet mellom egen bruk og ren utleie, hvordan du regner ut skatten, og hvordan du fører det riktig i skattemeldingen. Vil du regne på inntekten, finnes en egen utleiekalkulator. Eksakte beløpsgrenser oppdateres årlig hos Skatteetaten.
Kort sagt: Bruker du hytta selv, er leieinntekt opp til et fast bunnbeløp skattefri. Over grensen skattlegges en andel (ofte omtalt som «85 %-regelen») av det overskytende. Leier du ut uten å bruke hytta selv, er alt skattepliktig fra første krone.
Egen fritidsbolig: det skattefrie bunnbeløpet
Den klart vanligste situasjonen er at du eier en hytte du bruker selv – noen helger og ferier – og leier ut resten av tiden. Da regnes hytta som «egen fritidsbolig», og du får et generøst skattefritt bunnbeløp for leieinntektene per år.
Tjener du mindre enn dette bunnbeløpet i løpet av året, er hele leieinntekten skattefri. Du trenger da som hovedregel ikke å føre den opp som inntekt. Dette gjør at mange som leier ut hytta noen uker hver sommer ikke betaler skatt i det hele tatt.
For å regnes som «egen» fritidsbolig må du faktisk bruke hytta selv i rimelig grad. Bruker du den knapt, og leier den ut store deler av året, kan Skatteetaten i stedet behandle den som en ren utleieeiendom – med helt andre regler. Grensen handler om reell bruk, ikke bare hva du kaller det.
Hvordan beregnes skatten over bunnbeløpet?
Når leieinntekten overstiger det skattefrie bunnbeløpet, skattlegges ikke hele beløpet. Bare den delen som er over grensen er skattepliktig, og av denne delen regnes en fast andel – ofte omtalt som 85-prosentregelen – som skattepliktig inntekt.
I praksis betyr det at du tar leieinntekten, trekker fra det skattefrie bunnbeløpet, og av det som er igjen regnes en andel som skattepliktig kapitalinntekt. Denne inntekten skattlegges så med den flate satsen for kapitalinntekt, ikke med den høyere satsen som gjelder lønn.
Et tenkt eksempel: Leier du ut for et beløp som ligger noe over bunnbeløpet, trekkes bunnbeløpet fra først. Av resten regnes for eksempel 85 prosent som skattepliktig, og denne summen skattlegges med kapitalinntektssatsen. Resultatet blir gjerne en beskjeden skatt selv ved en del utleie. De nøyaktige prosentene og grensene står hos Skatteetaten.
Tips: Fordi bare en andel over et romslig bunnbeløp skattlegges, og med den lavere kapitalinntektssatsen, er hytteutleie skattemessig svært gunstig sammenlignet med mange andre inntekter.
Når hytta leies ut uten egen bruk
Bruker du ikke hytta selv, men eier den primært for å leie ut, gjelder ikke det skattefrie bunnbeløpet. Da regnes hele leieinntekten som skattepliktig kapitalinntekt fra første krone. Til gjengjeld får du trekke fra faktiske kostnader knyttet til utleien.
Fradragsberettigede kostnader kan være vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, strøm og lignende utgifter som er nødvendige for utleien. Det er da nettoresultatet – inntekt minus kostnader – som skattlegges. Dette ligner mer på reglene for vanlig skatt på utleie av bolig.
Dersom utleien blir svært omfattende og du driver det som virksomhet, kan inntekten i ytterste konsekvens bli behandlet som næringsinntekt med trygdeavgift og trinnskatt på toppen. For de aller fleste hytteeiere er dette ikke aktuelt, men det er greit å kjenne til grensen.
Korttidsutleie og Airbnb
Leier du ut hytta korttid via plattformer som Airbnb, gjelder de samme prinsippene: bruker du hytta selv, har du det skattefrie bunnbeløpet for fritidsbolig. Korttidsutleie av egen bolig (ikke fritidsbolig) har egne, strammere regler – det kan du lese om i artikkelen om skatt på korttidsutleie og Airbnb.
Husk at utleieplattformer kan rapportere inntektene dine til Skatteetaten. Det er derfor lurt å holde orden på hva du faktisk har tjent, og føre det riktig hvis du er over grensen. Du finner en praktisk gjennomgang i artikkelen om hvordan du fører utleie i skattemeldingen.
| Situasjon | Skatt på leieinntekt |
|---|---|
| Egen hytte, inntekt under bunnbeløpet | Skattefritt |
| Egen hytte, inntekt over bunnbeløpet | Andel av overskytende skattlegges som kapitalinntekt |
| Hytte kun til utleie | Hele nettoinntekten skattlegges fra første krone |
| Omfattende utleie (virksomhet) | Kan bli næringsinntekt med høyere skatt |
Utleie til egen virksomhet eller nær familie
To situasjoner skaper ofte spørsmål. Den første er utleie til nær familie til en lav pris. Leier du ut til barn eller foreldre for under markedsleie, kan Skatteetaten i visse tilfeller vurdere det som om du har en høyere inntekt enn det du faktisk tar betalt. Reglene rundt dette kan være kompliserte, og det er lurt å være ryddig på hva som faktisk avtales og betales.
Den andre er utleie der du selv driver en form for virksomhet rundt hytta – for eksempel hvis du tilbyr renhold, måltider eller andre tjenester i tillegg til selve overnattingen. Da nærmer man seg grensen mot næringsvirksomhet, med strengere skatteregler. For vanlig utleie uten slike tilleggstjenester er dette sjelden et tema.
Hold orden på dokumentasjonen
Selv om mye hytteutleie er skattefri, lønner det seg å holde orden på inntektene gjennom året. Da vet du om du nærmer deg det skattefrie bunnbeløpet, og du har dokumentasjon klar hvis du blir skattepliktig eller får spørsmål fra Skatteetaten.
- Noter hva du har fått i leie, og fra hvem.
- Ta vare på kvitteringer for kostnader hvis hytta leies ut uten egen bruk.
- Sjekk hva utleieplattformer har rapportert.
- Vurder om inntekten samlet sett er over det skattefrie bunnbeløpet.
Er du i tvil om hvordan en konkret utleie skal behandles, gir Skatteetaten veiledning. For en bredere forståelse av utleiebeskatning generelt, se artikkelen om skatt på utleie. Leier du også ut bil, tilhenger eller utstyr fra hytta, gjelder egne regler beskrevet i skatt på utleie av bil og utstyr.
Husk formuesskatt på hytta
Uavhengig av utleie inngår hytta i formuen din og kan utløse formuesskatt. Fritidsboliger har som regel en egen, ofte lav ligningsverdi (formuesverdi) sammenlignet med markedsverdien, men den teller likevel med i nettoformuen. Har du lån på hytta, trekkes gjelden fra. Du kan regne på dette med en formuesskatt-kalkulator.
For en bredere oversikt over kostnadene ved å eie en fritidsbolig, se artikkelen om hva det koster å eie hytte. Vurderer du å kjøpe hytte med lån, kan det også være nyttig å lese om lån til hytte og fritidsbolig.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye kan jeg leie ut hytta for skattefritt?
Bruker du hytta selv, er leieinntekt opp til et fast bunnbeløp per år skattefri. Beløpet justeres årlig, så sjekk gjeldende grense hos Skatteetaten. Tjener du under grensen, slipper du skatt og trenger normalt ikke føre inntekten.
Må jeg betale skatt hvis jeg bare leier ut noen helger?
Sannsynligvis ikke. Begrenset utleie av en hytte du bruker selv havner som regel godt under det skattefrie bunnbeløpet, og da er inntekten skattefri.
Hva er forskjellen på egen fritidsbolig og utleieeiendom?
En egen fritidsbolig bruker du selv i rimelig grad og leier ut deler av tiden – da gjelder det skattefrie bunnbeløpet. En ren utleieeiendom bruker du ikke selv, og hele inntekten er skattepliktig, men du kan trekke fra kostnader.
Kan jeg trekke fra utgifter til hytta?
Hvis hytta regnes som egen fritidsbolig med skattefritt bunnbeløp, får du ikke ekstra fradrag for kostnader. Leier du ut uten egen bruk, kan du derimot trekke fra faktiske utgifter knyttet til utleien.
Rapporterer Airbnb inntektene mine?
Utleieplattformer kan dele opplysninger om inntektene dine med Skatteetaten. Det er uansett ditt ansvar å føre skattepliktig leieinntekt riktig. Hold orden på inntektene gjennom året.
Kilder og videre lesing
- Skatteetaten – utleie av fritidsbolig, skattefritt bunnbeløp og 85-prosentregelen
- Skatteloven – regler om utleie av egen fritidsbolig og virksomhet
- Forbrukerrådet – utleie av hytte og fritidsbolig
Sist oppdatert juni 2026. Innholdet er generell informasjon, ikke individuell rådgivning. Beløpsgrenser og satser fastsettes årlig – sjekk alltid gjeldende tall hos Skatteetaten.