Skatt på korttidsutleie og Airbnb: reglene for utleie av rom og bolig

Av Penger.org-redaksjonen · Oppdatert juni 2026

Leier du ut bolig eller et rom på Airbnb og lignende plattformer, er hovedregelen at inntekten er skattepliktig – men hvordan den beskattes avhenger av hva du leier ut, hvor lenge og om du bor der selv. Reglene for korttidsutleie er strengere enn for vanlig langtidsutleie.

Det enkleste å huske er dette: korttidsutleie behandles strengere fordi det ligner mer på næring enn på vanlig boligutleie. Mens utleie av en hel bolig over tid ofte kan være helt skattefri når du bor der selv, gjelder det ikke nødvendigvis når du leier ut kortvarig til turister og reisende.

Den viktigste grensen er den såkalte 30-dagersregelen. Leier du ut deler av egen bolig (under halvparten av boligens verdi) i mindre enn 30 dager om gangen, regnes det som korttidsutleie og inntekten beskattes – men med et standardfradrag og et fribeløp. Leier du ut over lengre perioder, kan andre og mer gunstige regler slå inn.

Den andre store grensen er om du bor i boligen selv. Leier du ut en bolig du ikke selv bor i – for eksempel en ren utleieleilighet eller hytte – beskattes all leieinntekt fra første krone. Under forklarer vi de ulike situasjonene grundig.

Hva regnes som korttidsutleie?

Korttidsutleie er utleie av bolig eller rom for kortere perioder, typisk til turister og reisende via plattformer som Airbnb. Skattemessig er det særlig leieforhold på under 30 dager som fanges opp av de strengere reglene. Leier du ut samme bolig til samme leietaker i 30 dager eller mer sammenhengende, regnes det som mer langvarig utleie, og andre regler kan gjelde.

Skatten avhenger så av om du leier ut:

• Et rom eller en del av boligen du selv bor i
• Hele boligen du selv bor i (mens du er bortreist)
• En egen utleiebolig du ikke bor i
• En fritidsbolig/hytte

30-dagersregelen og fribeløpet

Leier du ut deler av egen bolig kortvarig (under 30 dager), gjelder en egen sjablongregel for korttidsutleie. Du får et årlig fribeløp som er skattefritt, og av det overskytende beskattes en fast andel (en stor del, omtrent 85 %) som kapitalinntekt. Du trekker altså ikke fra faktiske kostnader – fribeløpet og sjablongen erstatter fradragene.

Skattefri utleie av egen bolig

Leier du ut hele boligen du selv bor i, kan inntekten være skattefri opp til en viss grense per år – men dette gjelder utleie av en viss lengde, ikke nødvendigvis kortvarig Airbnb-utleie. Leier du ut under halvparten av boligens utleieverdi (for eksempel et rom) mens du bor der selv, og det ikke faller inn under korttidsregelen, kan inntekten også være skattefri. Reglene er detaljerte – les den fulle gjennomgangen i skatt på utleie.

Poenget er at jo mer utleien ligner ren næringsdrift (kort varighet, hyppig gjennomtrekk, mange gjester), desto større er sjansen for at den er skattepliktig.

Utleie av sekundærbolig og hytte

Leier du ut en bolig du ikke bor i selv – en sekundærbolig eller ren utleieleilighet – er leieinntekten skattepliktig fra første krone. Til gjengjeld kan du trekke fra faktiske kostnader knyttet til utleien, som vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring. For hytte og fritidsbolig som du delvis bruker selv, finnes det egne fribeløpsregler. Vurderer du utleie som investering, se investere i utleiebolig og leie eller eie bolig.

Når blir korttidsutleie næringsvirksomhet?

Driver du korttidsutleie i stort omfang – mange enheter, høy aktivitet og betydelig innsats – kan Skatteetaten anse det som næringsvirksomhet. Da beskattes overskuddet som personinntekt med trygdeavgift, og du må forholde deg til regler for enkeltpersonforetak og eventuelt merverdiavgift. Grensen er skjønnsmessig, men jo mer profesjonelt og omfattende, desto mer sannsynlig er næring.

Slik fører du korttidsutleie i skattemeldingen

Mange utleieplattformer rapporterer inntekten din til Skatteetaten, slik at den kan være forhåndsutfylt. Du har likevel ansvar for at alt blir riktig:

• Før opp all leieinntekt, også fra plattformer
• Beregn skattepliktig del etter riktig regel (fribeløp/sjablong eller faktiske kostnader)
• Ta vare på dokumentasjon på inntekter og eventuelle utgifter
• Vurder om omfanget nærmer seg næringsvirksomhet

Se den praktiske veilederen slik fører du utleie i skattemeldingen, og kontroller resultatet i skatteoppgjøret.

Korttidsutleie vs. langtidsutleie – skatteforskjellen

Den store skattemessige forskjellen handler om hvor lenge du leier ut og om du bor i boligen selv. Leier du ut deler av egen bolig over tid – under halvparten av utleieverdien – kan inntekten være helt skattefri. Korttidsutleie til turister behandles strengere nettopp fordi den minner mer om næring enn om vanlig bolig­utleie.

Vurderer du hva som lønner seg på sikt, kan det være verdt å se på den prinsipielle avveiningen i leie eller eie bolig og den mer generelle skatt på utleie. For ren investeringsutleie gir investere i utleiebolig en grundigere gjennomgang av økonomien.

Hvilke fradrag kan du få ved korttidsutleie?

Hvilke fradrag du har rett på, avhenger av hvilken metode inntekten beskattes etter. Dette er et av punktene flere går i baret på:

• Sjablongbeskatning av egen bolig: Her får du fribeløpet, men du trekker ikke fra faktiske kostnader i tillegg. Sjablongen erstatter fradragene.
• Egen utleiebolig (skattepliktig fra første krone): Her kan du derimot trekke fra faktiske, dokumenterte kostnader knyttet til utleien – som vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, strøm og en andel av felleskostnader.
• Plattformgebyrer: Service- og vertsgebyr fra plattformen kan inngå i kostnadsbildet når du beskattes for faktiske kostnader.

Skillet mellom vedlikehold (fradragsberettiget) og påkostning (øker boligens inngangsverdi, men gir ikke direkte fradrag) er viktig her. Er du usikker, lønner det seg å lese den praktiske veilederen og eventuelt sjekke med Skatteetaten. Husk å bruke en utleiekalkulator for å anslå hva som blir igjen etter skatt og kostnader.

Hva må du huske på praktisk?

Utover skatten er det noen praktiske forhold som er lette å glemme når man starter med korttidsutleie:

• Sjekk om sameiet, borettslaget eller utleiekontrakten din i det hele tatt tillater korttidsutleie
• Kontroller at innboforsikringen dekker utleie til fremmede – les om innboforsikring
• Hold orden på inntekter og utgifter løpende, så slipper du etterarbeid ved skattemeldingen
• Vær oppmerksom på at omfattende utleie kan utløse merverdiavgift og krav om registrering

For eierseksjonssameier finnes det egne begrensninger på hvor mange døgn per år en seksjon kan korttidsutleies. Bryter du reglene, risikerer du reaksjoner fra sameiet uavhengig av skatten. Det lønner seg derfor å avklare det formelle før du legger ut boligen.

Ofte stilte spørsmål

Må jeg skatte av Airbnb-inntekt?

Ja, korttidsutleie er som hovedregel skattepliktig. Leier du ut deler av egen bolig kortvarig, gjelder et fribeløp, og av det overskytende beskattes en stor andel som kapitalinntekt.

Hva er 30-dagersregelen?

Den avgjør at utleie av egen bolig i perioder under 30 dager regnes som korttidsutleie med egne, strengere skatteregler, mens lengre utleieforhold kan behandles gunstigere.

Er utleie av et rom i egen bolig skattefritt?

Det kan være skattefritt hvis du leier ut under halvparten av boligens utleieverdi og det ikke faller inn under korttidsregelen. Kortvarig Airbnb-utleie er derimot ofte skattepliktig med fribeløp.

Kan jeg trekke fra utgifter ved Airbnb-utleie?

Ved sjablongbeskatning av egen bolig trekker du ikke fra faktiske kostnader – fribeløpet erstatter fradragene. Ved utleie av en egen utleiebolig kan du derimot trekke fra faktiske utgifter.

Når blir korttidsutleie regnet som næring?

Ved stort omfang og høy aktivitet kan utleien bli ansett som næringsvirksomhet, med beskatning som personinntekt og eventuelt mva-plikt.

Kan jeg drive Airbnb i en leilighet i et sameie?

Det avhenger av sameiets vedtekter. Mange eierseksjonssameier har begrensninger på hvor mange døgn per år en seksjon kan korttidsutleies. Sjekk vedtektene før du starter, uavhengig av skattereglene.

Hva er forskjellen på korttids- og langtidsutleie skattemessig?

Langtidsutleie av en del av egen bolig kan være helt skattefri, mens korttidsutleie under 30 dager beskattes etter en sjablong over et fribeløp. Korttidsutleie behandles strengere fordi den ligner mer på næring.